Est-il possible de déduire de ses revenus fonciers les charges d’un logement vacant entre deux locataires ?
La réponse est oui. Il est tout à fait possible de déduire les charges se rapportant à un bien vacant destiné à la location en respectant certaines conditions énumérées ci-dessous.
Tout d’abord, vous ne devez pas utiliser le logement pour vous même. En d’autres termes, vous ne pouvez pas l’occuper personnellement ou le mettre à disposition d’un proche, même de façon temporaire et gratuite. Autre condition, il faut rechercher de façon active un locataire. En effet, en cas de contestation par l’administration fiscale, vous devez être en mesure d’apporter la preuve que vous avez pris toutes les dispositions nécessaires pour louer votre bien (1). En diffusant des petites Annonces, en réalisant des visites de candidats à la location, ou en ayant confié un mandat à une ou plusieurs agences immobilières. Tout ceci est autant d’éléments justifiant vos démarches pour trouver un locataire. Si ces conditions sont remplies, vos charges sont alors déductibles dans les conditions de droit commun. Dernière précision, les charges locatives, en principe récupérables sur le locataire (et donc non déductibles), peuvent être exceptionnellement imputées sur vos revenus fonciers (2). •
(1) CE du 4.6.12, n° 334196. (2) BOI-RFPI-BASE-20-40, n° 70